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澳洲CBD之外紧张的租赁房屋空置率,为投资者提供了契机

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澳洲CBD之外紧张的租赁房屋空置率,为投资者提供了契机

澳洲房产大全 澳洲房产大全 10天前 15:38

根据房地产中介公司PRD的最新报告显示,东海岸首府城市外环地区紧张的空置率,正在为投资者创造机会,重返逐渐复苏的租赁市场。


许多投资者都依赖租金收入来支付房贷和其他开支。在去年疫情爆发时,由于担心房租延期缴纳和驱逐禁令的影响,他们卖掉了自己的物业。


这家地产代理机构表示,这使得租赁市场的供应减少,空置率保持在较低水平。


但就业率的回升、对租赁房产的需求增加,以及在家工作的人数的攀升,进一步推动了出租房屋空置率的下降。



然而,租赁市场的复苏并不均衡。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,许多距离CBD 5公里之内的内城公寓市场依然十分疲软。


这与房产更大,但离市区更远一些的地区形成对比。


“尤其是当你的目光放在中环和外围地区时,你会发现空置率目前非常低。”Mardiasmo表示。


“这是对投资者的呼唤。”


悉尼及墨尔本CBD的空置率飙升


根据房地产数据提供商SQM Research的最新数据显示,悉尼中央商务区的待租赁房屋空置率跃升1.1个百分点,至7.8%,且预计未来几个月还将进一步上升。


这是因为严格的疫情相关封锁,可能会引发第二波希望逃避未来限制的居民迁移浪潮。



蓝山地区的空置率在同期下降了10个基点,至0.6%。而北部海滩和中央海滩也出现了相似的下跌,空置率降至0.7%。


由于租赁供应不足,包括蓝山(6.7%)和北部海滩(4.2%)在内的许多偏远地区的租金也都出现了健康上涨。


SQM Research的董事总经理Louis Christopher指出,近期许多偏远地区房屋空置率的下降,反映出人们从封锁的城市中迁移。


布里斯班市中心的空置待租赁公寓数量从7月份的6.8%上升至7.5%,而墨尔本的公寓空置率也上升了10个基点,至8.3%。


Christopher表示,长期封锁可能已经让租房者重新考虑他们的居住环境。


他表示:“有明显迹象表明,目前的封锁正在引发对偏远地区房产市场的另一波兴趣,这将进一步推动CBD空置房屋数量的上升。”


“人们担心首府城市未来会出现的限制,所以租户可能会再次远离高密度居住地区,就像我们在第一次封锁期间看到的那样。”


“虽然一些偏远地区确实处于封锁状态,但人们认为,与市区的限制措施相比,当地的管制并不那么严厉或广泛。”


“持续的封锁还造成了另一种风险,即曾经理想的市区由于企业关闭而失去活力,从而降低了对城市的生活的需求。”



低密度地区成投资者首选


与此相对的是,在没有实施长时间封锁的首府城市,空置率有所下降。


PRD表示,这种租赁市场的复苏,在布里斯班的体现的尤为明显。


6月份,布里斯班外环地区的房屋空置率已降至1.1%,远低于3%的“正常基准”。目前,布里斯班独立屋周租金同比上涨近12%。


昆士兰州中部的空置率下降了10个基点,至0.6%。阳光海岸地区的空置率稳定在0.6%。


Mardismo表示,昆士兰首府的租赁市场不仅受到库存水平低的提振,还受到来自南部各州因新冠疫情而迁移的居民及归国侨民的推动。


PRD的报告称:“随着在家办公成为一种常态,独立屋租金中值已经走高,尤其是在中环和外环地区。”


“布里斯班的空置率继续下降,目前所有地区都处于历史低点。由于对待租赁房产库存的迫切需求,布里斯班的投资环境非常有利。”



珀斯内城区、中环(距离市中心5-10公里)和外围地区(10-20公里)的空置率在截至6月的一年中都有所收紧。


这也是由于大量涌入的居民寻求落脚之处,但新的待租赁房屋供应水平较低的结果。


根据SQM最新的数据,珀斯CBD的租赁房屋空置率下降了80个基点,至2.4%,阿德莱德的空置率也下降了40个基点,至4.8%。


霍巴特的空置率稳定在1.1%。


PRD的报告显示,西澳洲首府的内城区、中环和外围地区的独立屋周租金水平分别上涨了17%、20%和18.4%,而各地区单元房租赁市场的每周房租也上涨了13.5%、14.3%和18.5%。


PRD指出:“这表明珀斯住宅房地产市场的住房供应短缺以及需求的增加。”



即使在受疫情影响最严重的墨尔本和悉尼,部分租赁市场已经企稳,甚至有所加强。


Mardismo表示:“与一年前新冠疫情刚爆发时相比,失业率有所改善,有更多在家工作的人仍然可以偿还租金。”


截至今年6月,新南威尔士州首府的四居室及以上的独立屋租金中值有所下跌,而悉尼内城和中环的三居室及以上单元房的租金出现上涨。


据报告称,悉尼整体的空置率已经恢复,目前已接近3%的基准线。


墨尔本的外环空置率为3.1%,是全市最低的。与此同时,中部城区的空置率为3.9%,而市中心达5%。


Mornington Peninsula的可出租房屋数量有所下降,该地区的空置率下降了20个基点,至1.2%。


PRD表示,尽管内环的空置率较10月份的7.7%有所改善,但外围地区仍是投资者最安全的押注。

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