首页 > 房产 >

买买买!澳洲房源供不应求!房价创18年来最快季度增幅,8大首府城市齐齐看涨!

收藏

买买买!澳洲房源供不应求!房价创18年来最快季度增幅,8大首府城市齐齐看涨!

at西澳 at西澳 9天前 09:54

周二,据澳大利亚统计局(ABS)表示,今年第二季度,全澳房价上涨6.7%,为至少18年来最快的季度增长速度。除了珀斯和达尔文外,所有首府城市的房价都以多年未见的速度上涨。



住宅地产指数是澳洲8大首都城市的加权平均指数,同比上涨16.8%。珀斯房价在第三季度上涨4.8%,在截至6月底的一年里上涨了15%,落后于堪培拉8.2%的季度涨幅。堪培拉房价在12个月里上涨19.1%。悉尼房价上涨8.1%,12个月来涨幅达到19.3%,而墨尔本、霍巴特、布里斯班和阿德莱德的房价季度涨幅均超过5%。



“房地产价格的持续增长发生在利率处于创纪录低位的时候,”ABS价格统计部门负责人米歇尔·马夸特说。


“市场上持续低水平的库存正得到强劲需求的满足,房地产交易的速度也越来越快。”


6月当季,澳洲1,070万套住宅的总价值增加了$5,964亿澳元,至$8.9万亿澳元,这是澳大利亚统计局2003年开始进行该调查以来的最大季度增幅。澳洲住宅均价上涨$5.26万澳元,至$83.57万澳元。CoreLogic编制的更多最新数据显示,在截至8月份的一年里,房价同比上涨18.4%。



澳联储负责经济事务的助理行长露西·埃利斯告诉联邦政府官员,供应是推动价格上涨的主要因素。她在一项有关住房可承受性和供应的调查中称:“给人们更多的钱来购买住房并不能提高人们的可承受能力。这样只会抬高价格。”


这是本世纪头十年美国选择的政策解决方案,导致了全球金融危机。她说,建造更多的房屋也不会降低房价,但这确实很重要。


“重要的一点是,如果想要降低房价,不能通过增加需求来实现,”她说。


财政部官员对众议院税收和收入常设委员会表示,政府的举措已经帮助购房者克服了储蓄存款的障碍。



但住房部国内需求部门主管克里斯托·奥索林斯基表示,利率对住房市场有着关键影响。  “在过去的一年里,我们看到偿债能力略有增加,但肯定没有随着价格的上涨而增加,这反映出利率大幅下降,”她说。           



澳联储的现金利率控制着零售银行提供的抵押贷款利率,目前处于0.1%的历史低点。澳联储预计不会在2024年前提高利率。


有人认为,住房投资者比自住者拥有更有利的税收安排,比如负扣税和资本利得税,财政部官员对此不予理会。


他们指出,自住业主没有为其房产支付任何资本利得,这也不包括在养老金评估中。他们认为,投资者通过出租房产增加了住房供应,这也使租金保持在较低水平。但他们表示,需要考虑州政府的分区,以及印花税,这可能有助于提高人们的负担能力。


本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录