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破房真就这么香?悉尼最烂房产售价超百万还供不应求!然而翻修代价比以往任何时候都高...

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破房真就这么香?悉尼最烂房产售价超百万还供不应求!然而翻修代价比以往任何时候都高...

华人房产 华人房产 9天前 09:01


墙壁摇摇欲坠,地板破烂不堪,甚至连屋顶都没有...像这样的房屋,怕是需要数十万澳元的维修费用,才能达到可居住的标准。然而,在悉尼封城期间,这样的破房不仅能卖出数百万澳元,而且还供不应求。


悉尼最烂房产售价超百万


在最近出售的不宜居住的房屋中,有一栋位于东区Bronte的房屋内部天花板剥落,地板凹凸不平,价值却高达585万澳元。



还有一套位于内西区Forest Lodge的房子,曾遭遇过火灾,现已挂牌,虽然没有指导价,但预计售价将超过120万澳元。这套房子损毁非常严重,墙壁上还有煤灰,窗户用木板封起来,屋顶部分只剩下梁。



在许多情况下,最初的价格预期远远低于最终的销售价格。


早前,Darlinghurst一处破房挂牌出售,中介建议有兴趣的买家准备花费250万澳元以上。最终,这套门窗都被封死的废弃排屋以381万澳元的价格售出。



还有一些破房的售价,比去年的价格要高出数十万澳元。


在Waterloo的Morehead St,一栋无法居住的房子去年以101万澳元售出,今年7月份又以140多万澳元的价格转售。而卖家没有采取任何补救措施,来修复墙体上的洞和后面不稳定的结构。




破房引起买家兴趣,供不应求


破房价格高昂且供不应求背后的逻辑是什么?


其一,悉尼因长时间的封锁,正遭受有史以来最严重的房屋短缺。而市场上大部分待售的房源,要么陈旧、要么破败,要么就是瓦砾房...这些房源往往属于一些别无选择只能出售的卖家,或者是多年后才被列出的已故人士的遗产。


SQM Research的数据显示,截止至8月底,包括蓝山和中央海岸在内的大悉尼地区,约有11,000套独立屋待售。



这是封锁导致的结果,房主普遍担心,在限制令下无法向买家展示房屋的情况,因此决定推迟出售。


与此同时,买方的需求几乎未受封城影响,甚至会在激烈的市场竞争中仓促做出购买决定。因此,很多破房以高价挂出,但价格并不能反映它们的真实状况。



其二,破旧的房屋可以最大限度地融入新主人的个性。


BresicWhitney的中介Maclay Longhurst已经以超过200万澳元的价格出售了多个破旧的房屋。他表示这些房屋可以以如此高的价格出售,是因为买家想要一张“空白画布”。


“每个人对维多利亚式的排屋应该是什么样子都有自己的想法,”他说。“人们想在房产上留下自己的印记,但能做到这一点的房产并不多。”


虽然将一个不宜居住的房产改造成一个漂亮的家可能会非常昂贵,但是破旧的房屋为那些准备好付出代价的人,提供了创造梦想家园的机会。



其三,这类房屋往往吸引那些想要进入他们负担不起的郊区的买家。


悉尼一些热门、宜居的郊区,不仅房价水平高,而且房产转手率低。想要在这类区域买房,本来就是可遇不可求,更别说是现在,全悉尼都面临房源短缺,买家竞争的激烈程度堪称历史之最。


这些断壁残垣,便成了难得的突破口,让如饥似渴的买家有机会在抢手的位置买到相对便宜的房产。


买家面临高昂翻修费及工程延误


然而,这类房产的买家接来下要面临的是比以往更加高昂的翻修费用。


Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,全球建筑业繁荣和疫情期间的供应链中断,致使建筑材料成本飙升。



“你将不得不为翻修支付更多费用,”Conisbee说,“材料是一个特别大的问题……由于2019年的丛林大火,木材供不应求,铁矿石的价格也因中国加强基建而飙升。”


另一方面,疫情初期推出的HomeBuilder计划引发了建筑热潮。澳洲政府一心想做好事,却没考虑到而劳动力跟不上的问题。而封锁限制使得建筑工程延误甚至中断,同时加剧了技工项目的积压,这股热潮不得不自己冷却下来。


对于迫不及待想要翻修破房的买家来说,价格和工期成了迎面泼来的两盆冷水。

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