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要还不起钱了?悉尼部分富人区房产已处抵押贷款违约边缘……

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要还不起钱了?悉尼部分富人区房产已处抵押贷款违约边缘……

澳洲第一传媒 澳洲第一传媒 10天前 17:30

悉尼一些富人区正面临着房产抵押贷款违约的最大风险,处于拖欠分期付款的边缘。这些区多数位于悉尼东区、North Shore和Northern Beaches。



数字金融分析公司DFA专为九号新闻网做的模型显示,悉尼Dover Heights每11名抵押贷款持有人中,就有一人面临违约风险。


“这些更富裕区,我称之为富裕压力,并不习惯这种情况。这对他们来说是一种新的体验。”该公司负责人Martin North(以下简称诺斯)表示,“人们目前正处于财务压力之中,其中许多人将在未来几个月陷入困境。”


悉尼的Kirribilli、Gordon和Bellevue Hill也出现了类似的违约情况。


而在悉尼西部,居民的抵押贷款更为保守,实际上他们能更好地抵御金融风暴。



尽管抵押贷款压力在西部和西南部最高,但这些地区的违约风险要低得多。许多人通过再融资获得了更便宜的贷款,促使再融资水平创下新高。


低利率也帮助提供了还贷缓冲。



根据澳洲统计局(ABS)的贷款指标,7月份共有172.2亿澳元的抵押贷款获得再融资,经季节性调整后,较6月增加了9.78亿澳元,增幅为6%。


诺思表示,富人区的贷款规模过大。这是一个非常大的自住者抵押贷款组合,其压力来自于投资物业,这些房子无法出租出去或拿到过去通常可以拿到的租金,使业主收入面临巨大压力。



正是这些交叉杠杆问题在悉尼东区和北区造成了可怕的局面。“他们的杠杆率非常高,不幸的是,现在正变得脱节。”诺思说。在悉尼东区和北区地区购房的人,支付了最高的房价,并且银行愿意给予高额借款。


悉尼西部的Doonside、Greenacre和Wetherill Park等区的违约风险略低于2%,Rooty Hill的违约风险为1.49%,Hoxton Park为1.45%,Penrith为1.33%。


诺思说,他做这样的模拟计算已有20年,如果把所有因素都考虑进去,“这是我见过的最糟糕的一次”。他警告说情况可能会变得更糟。



官方的违约数据并不能说明全部情况,因为银行通常会鼓励压力较大的家庭,在他们的房产被银行收回之前出售房产,以避免负面宣传和额外成本。


在线经纪商True Savings公司表示,在我们有创纪录的低利率时,再融资是建立金融缓冲的简单方法。该公司创始人斯蒂尔(Pete Steel)说:“大多数人仍没有这样做,他们仍在缴纳忠诚税,依靠银行为他们提供最好的利率,而这通常不会发生。”


消费者诉讼法律中心(CALC)的政策主管坦普尔(Katherine Temple)表示,任何正处于困境的人都应该与他们的贷款方协商,看看在他们达到违约阶段之前还有哪些办法可用。



“对很多人来说,这的确是一个可怕的财务状况。”坦普尔说,“以前从不需要寻求帮助的人第一次向我们求助。”坦普尔还表示,巨额债务会对家庭、人际关系和心理健康造成巨大损失,人们寻求帮助“越早越好”。


数字金融分析公司的新数据显示,去年5月,约37.5%或140万户家庭在技术上被定义为处于抵押贷款压力中。在疫情流行之前,该数字仅为32.9%。


根据该公司的定义,抵押贷款压力是指一个家庭每月被迫支付的费用(包括抵押贷款还款)超过收入。数字金融分析公司还认为,在“9月悬崖”即政府支持计划被取消时,陷入抵押贷款困境的家庭数量可能上升到了40.3%。





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