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澳洲疫情封锁,但悉尼未来房产的走向你清晰了吗?

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澳洲疫情封锁,但悉尼未来房产的走向你清晰了吗?

澳新见闻 澳新见闻 10天前 15:14

“从明天起,关心粮食和蔬菜,我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,这是诗人海子 30 年前的著名诗作。


虽然天才海子在写下这首诗的两个月后选择了离世,但对于我们凡夫俗子 来说,在如此严峻的 Lockdown 期间,无论是环境困顿还是精神困惑,生活都要继续。


“我 有一所房子”,就是生活中的一种必要需求。



“7 月 lock没有 down,8 月火爆不寻常”。


上图是 REA 针对 8 月市场的一个回顾,也写出了如今市场买房者的无奈,房源低供给,房价高增长。

 

8 月是闪电般的 8 月,大批勇敢的悉尼人正在以创纪录的速度买房子。房屋的成交从提前一周拍卖,到上市仅一周售出,再到上市 3 天就 Sold,更有甚者,当中介把文案、广告、照片都准备好之后,在上市前一天被眼明手快的买家“截胡”,连给你看一眼的机会都没有,你上哪儿说理去?

 

拍卖中位价屡创新高,house 中位价达到难以置信的 192 万澳元,一年内上涨了 32.3%,仅一个月就上涨了 11.8%。清空率节节攀升,悉尼 8 月清盘率创下了 Domain 有记录以来的历年来 8 月份最高水平。

 

其实,这个月公寓市场也出现着特别的变化。

 

还记得 7 月的市场盘点吗?时间一晃而过,这让人眼花缭乱的 8 月,又将呈现出怎样的格局,哪些区域将登上排行榜呢。HomeOn 已经为您准备好啦,里面透露着很多秘密,快来看看你关注区域的情况吧。

 

根据大家对榜单结构的反馈,本期优化为四大部分:总体市场、House 大片区月度涨幅榜及大suburb 红绿榜、公寓大片区月度涨幅榜及大 suburb 红绿榜、


华人热区榜四部分。更多房产详细数据,大家记住 HomeOn 房产数据网址,去上面查。


市场总体表现概述


下图为从今年 3 月底至 9 月初 Domain 悉尼拍卖清空率的走势。从图中看出,3 月底至 6 月总体是逐步走低,6 月反弹,而整个7 月的周末都处于 lockdown 阶段,清空率不上不下,犹豫徘徊。而进入 8 月后,清空率基本逐周攀升,越来越高。


数据来自 Domain.com.au 图一:悉尼市场清空率和成交量变化图


悉尼拍卖中位价的新高,有一部分原因是疫情影响大的一些低价区域成交占比下降导致,所以这次不特别分析。成交量由于疫情原因下降也是正常的。清空率更能反应疫情下市场的变化。


House大片区月度涨幅榜及大Suburb红绿榜


HomeOn 将悉尼分为 13 个片区,分别统计每个大片区的 8 月和 7 月的成交价中位价,比较得出涨幅排行。这部分有助于从大的区块上了解上个月市场变化。


榜 1:各大片区House 月度中位价变化 


上表按中位价从低到高顺序排列,红色、橙色、绿色分别代表月度涨幅范围为大于10%、0 - 10%和下降。

 

总体上高价位区域上涨动力不足,而中等价位区域在 8 月表现比较强势。附图如下:


图 2、大片区月度house 中位价涨幅图


再具体看看主要 suburb 的表现。我们选取了悉尼house 数量最多的 50 个 Suburb 来分析。


由于 Suburb 成交量较小,我们以3个月的成交来统计中位价。这个榜单按 3 个月(约 90 天)涨幅来排名,统计各 suburb 6-8 月所有成交的中位价,与其3-5 月的中位价相比,价格变化情况。


同时,我们增加了 “相对去年低点涨幅”,这里“去年低点“是指相对这个suburb 在 2020 年的 12 个月中最低的六个月移动中位价(此月及此月之前 5 个月的中位价)。


这个涨幅,更有助于大家理解,此suburb 在本轮价格变化中总体的表现。


榜 2:50 个大 suburb 的 house中位价 90 天涨幅榜


榜中白色字体是作者认为有特点的一些区域,大家可以思考这些数字代表的市场动向和市场机会。

 

所有 50 个 suburb 涨幅排名图(红色:涨幅排名前 15 名,绿色:后 15 名,黄色,中间 20 名)如下 ,大家可以看看整体分布情况。


图 3:50 个大 suburb 的 house 90 天涨幅排行分布图


其中画了个红圈的区域,明显红多绿少。这个片区最近 3 个月表现更好一些。

 

这个榜单只是最大的 50 个 suburb。其他 suburb 90 天或 180 天涨幅情况,在“房价地图”中点击左上角选择“最近3 个月涨幅” “最近 6 个月涨幅”,可看到全部涨幅情况。也可点击每个suburb,看它的最新价格变化走势图。


公寓大片区月度涨幅榜及大Suburb红绿榜


公寓也是同样上面划分的 13 个片区,分别统计每个大片区的8 月和 7 月的两房公寓成交价中位价,比较得出涨幅排行。整体感觉各区域的最新市场变化。


榜 3:各大片区公寓月度中位价变化


上表仍按中位价从低到高顺序排列,红色、橙色、绿色分别代表月度涨幅范围为大于10%、0-10%和下降。

 

一方面我们看到,几乎所有片区,公寓中位价都是上涨的。这是公寓持续萎靡不振之后,重要的信号!


另一方面,高价位公寓上涨力度更大,而低价位总体波澜不惊。附图如下:


图 4、大片区月度两房公寓中位价涨幅图


再具体看看公寓数量最多的 50 个Suburb 的表现。


以 3 个月的成交来统计中位价,按 3 个月(约 90 天)涨幅来排名。即 suburb6-8 月所有公寓成交中位价,与其 3-5 月的中位价相比,价格变化情况。“相对去年低点涨幅”与 house 一样,“去年低点“是指相对这个 suburb 在2020 年的 12 个月中最低的六个月移动中位价。


这个涨幅,可以当作此suburb 在本轮价格变化中总体的表现。更详细咨询,可加微信客服咨询(AiHouse-Au)。


榜 4:50 个大 suburb 的公寓中位价 90天涨幅榜


同样,白色字体是作者认为有特点的一些区域,大家可以思考这些数字代表的市场动向和市场机会。

 

所有 50 个 suburb 公寓涨幅排名图(红色:涨幅排名前 15 名,绿色:后 15 名,黄色,中间20 名)如下 ,大家可以看看整体分布情况。


图 5:50 个大 suburb 公寓中位价90 天涨幅排行分布图


其中画了个两个红圈的区域,一方面海边,Bondi,Manly 表现不错,另一方面,Parramatta 附近公寓,开始反弹。


华人热区榜


针对华人一些热门区域,HomeOn 整理了更详细的数据,供大家参考。


大家可以在这里找找自己关注区域的表现。由于篇幅有限,这里只选登部分区域。全部华人热区的表现,在HomeOn 每月第一个周日晚 8 点的“查房直播室“里,会与大家详细分享。大家可以加HomeOn 客服(微信号:AiHouse-Au)了解直播室详情。


榜 4:华人热区 house 涨幅榜

 

此表基本按从南到北排序,表中单位为百万澳元,其中加粗的区域,是作者觉得有些重要迹象的区域。下同。接下来是公寓华人热区详情。


榜 4:华人热区公寓涨幅榜


看上面数据,总体上对 8 月市场有这样判断,供大家参考:


  1. 整体市场持续走强;

  2. House 高价区域开始承压,中价区域涨得更厉害;

  3. 公寓市场整体开始反弹,尤其高价区域表现明显;

  4. 具体到各suburb,大多数月度表现好的,也是本轮表现好的。

 

其中有些区域出现 house短期见顶或者公寓底部强烈反弹的,值得更多思考。

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