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疫情之下仍稳赚不赔?房地产报告显示墨尔本这些地区公寓最保值

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疫情之下仍稳赚不赔?房地产报告显示墨尔本这些地区公寓最保值

澳洲万花筒 澳洲万花筒 10天前 11:11



尽管在疫情期间,房地产行业受到了严重打击,但如果初露头角的投资者选择瞄准墨尔本近郊较大的家庭住宅的话,一周就可以赚到成千上万澳元。


Realestate13日报道,由于民众在封锁期间对房屋额外空间的需求飙升,今年,距离墨尔本市中心5公里范围内的四居室或四居室以上的房屋获得了最大的租金回报。


PRD房地产公司近期发布了《墨尔本市场更新(The Melbourne Market Update)》报告。根据PRD的调查标准,他们将距离墨尔本市中心5公里范围内的地区定义为内环,5-10公里为中环,10-20公里为外环。


目前在内环区,房地产回报中值为1000元(澳元,下同),而中环为795元,外环仅为450元。但是,中环的独立屋市场是最具弹性的,在过去一年中的租金中值增幅最高,达到5.3%,因此对于投资者而言,中环房屋也是一项可靠的投资。对此,PRD房地产公司的首席经济学家马迪亚斯摩(Diaswati Mardiasmo)表示,内环的公寓市场在封锁压力下走软,这并不奇怪。在疫情暴发前,这些主要由国际学生和游客居住的一居室公寓的租金每年下跌9.6%,租金中值为如今为330元。


“这对投资者来说是一个警告,”马迪亚斯摩说,“但这并不意味着你不能买内环的公寓,实际上,这里的三居室公寓租金也相当高。每个人都认为内环只有一居室到两居室的单间公寓,但其实这里也有一些三居室的公寓,这种户型很难被取代。”马迪亚斯摩补充说。她表示,在新建的高密度高层开发项目中,它们非常罕见,这确保了它们的“保值”。


另外,报告还显示,自去年10月达到峰值以来,内环的空置率也呈现下降趋势。买方权益倡导者华莱士(Emily Wallace)表示,作为一项投资,典型的“三室两卫的单层住宅通常表现不错”。“虽然它一直很受家庭欢迎,但现在它也吸引了需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”


据悉,Realestate网站的数据显示,在经过过滤的房产搜索中,三居室公寓在全澳范围内有68.2%的搜索比例。


2021年房租中位数


独立屋:


两居室:内环每周600元、中环每周495元、外环每周370元。


三居室:内环每周775元、中环每周575元、外环每周400元。


四居室及以上:内环每周1000元、中环每周795元。


公寓:


一居室:内环每周330元、中环每周320元、外环每周320元。


两居室:内环每周440元、中环每周400元、外环每周385元。


三居室及以上:内环每周680元、中环每周565元、外环每周500元。

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