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澳洲多地解封在即,卖家信心上扬!大量房产即将上市

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澳洲多地解封在即,卖家信心上扬!大量房产即将上市

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 10天前 10:55

在悉尼西南部Punchbowl等郊区,待售房屋数量已劲升逾6倍,这可能是一个早期迹象,表明随着卖家信心不断增强,将有更多房产入市。


过去一个月,Punchbowl和Hillside的上市房产数量分别飙升了580%和500%,至34和30套,尽管基数较低。


由于悉尼、墨尔本和堪培拉封城,使得传统的春季房产上市潮大受影响,但之后一些地区出现了回暖的初步迹象。根据房地产研究公司Suburbtrends的数据,总体而言,8月份全国住宅挂牌数量平均下降了18%。


Suburbtrends董事拉德纳(Kent Lardner)表示,一些地区上市数量的上升可能是由这些地区上涨的房价引发的。


他说,“我认为卖家是被价格大幅上涨所吸引,他们希望利用强劲的买家需求。尽管库存增加,但这些市场仍然非常吃紧,因此上市数量的增加将很快被消化,几乎不会对价格产生任何负面影响。”


Ray White Punchbowl的销售经纪人亚特曼(John Yatman)表示,目前的待售房屋仍低于春季的正常水平。然而,一旦封锁结束,上市量可能会上升。



“在大Punchbowl地区,我们看到了更多的待售房产,但即便如此,市场上也只有35套左右的房产,是我们通常每年这个时候数量的一半。”


“根据我们正在进行的评估,我预计今年晚些时候至少会增加30%的房源上市,数量相当多。目前,市场上肯定没有足够的房产来满足买家的需求。”


位于悉尼西北部的Dural,上市房产数量增长了四倍多,达到24套,位于下北岸的Crows Nest,上市房产也是同样的增幅。内西区Birchgrove和同样位于下北岸的Naremburn,房屋挂牌数量增加了一倍多。


布里斯班Gap和悉尼南部的Brighton-le-Sands,待售房屋数量也增长了两倍,分别达到36套和12套。


STARR Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,随着封锁的结束变得越来越明确,悉尼的卖家在挂牌出售自己的房屋方面变得越来越有信心。


他说,“我认为人们意识到封锁即将结束,所以他们现在更愿意将房产挂牌上市。”


Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,随着越来越多的房东与中介签约出售他们的房屋,挂牌房源将全面上升。


在截至9月8日的四周内,Ray White获准出售但尚未上市的房屋数量,较去年同期猛增了31%。


在新州和首都领地,即将上市的房屋数量增加了12.6%。昆州和西澳也分别跃升了25.9%和7.2%。


在维州和塔州,尚未上市的房屋数量激增了90%,而在南澳和北领地,这一数字攀升了47.4%。


康尼斯比说,“这些数字表明,卖家正在为春天做准备。他们已经承诺出售,但还没有确定日期,所以我认为,一旦封锁结束,我们将看到很多人开始行动。”


SQM Research董事总经理克里斯多夫(Louis Christopher)说,如果购房者减少,大量新挂牌房产可能会淹没市场。


他表示,“如果上市房产数量相对于需求而言过多,那么就存在供应过剩的风险。”去年,大量的房源很快就被消化掉了,但这次的买家可能会更少。”

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