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突发!美国人决定不买了,潘石屹、张欣夫妇118亿套现计划破灭

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突发!美国人决定不买了,潘石屹、张欣夫妇118亿套现计划破灭

凌宇移民 凌宇移民 11天前 07:48

潘石屹还是没能成功出售SOHO中国


9月10日,SOHO中国公告表示,黑石集团决定不就收购该公司股权作出要约,这单约240亿港元的收购计划就此失败。根据公告,此次收购失败的原因是“目前满足先决条件的进展不足”,各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件且不会推迟最后截止日,故一致同意不作出要约。



SOHO中国曾于6月16日官宣了黑石集团向其发出全面要约收购的消息。彼时,黑石集团拟以每股5港元、合计236.58亿港元的价格取SOHO中国的控股权,而潘石屹张欣夫妇也将由此套现约143亿港元(约合118亿元人民币)。


若交易顺利完成,这将是国际巨头黑石在中国的最大一笔房地产投资。届时,潘石屹、张欣夫妇将从SOHO中国董事会退任,另由黑石集团提名新的执行董事。


谁知还不到三个月,这一收购计划就宣告破产。


黑石是美国规模最大的上市投资管理公司,截至二季度,黑石总资产管理规模(AUM)为6840亿美元(约合人民币4.4万亿元),同比增长21%。


此前遭反垄断审查

收购计划的流产早有预兆


8月3日,黑石集团就已经收到中国国家市场监管总局签发的通知:根据《中国反垄断法》提交的申报,将对作为要约方的黑石正式立案审查。


彼时就有分析观点认为,此次要约收购能否成功,关键就要看这一立案审查能否顺利通过。这也是此次邀约收购的第一大先决条件。而如今SOHO中国透露的收购失败原因,又恰好是先决条件进展不足。


也有分析人士称,中国国家市场监管总局立案审查,应该是很正常的程序,不是反垄断调查。历史数据显示,反垄断法实施至今13年,经营者计划申报后附加限制条件的总共50例,禁止的却只有3例。


无论如何,经历了这一番波折之后,SOHO中国仍然留在潘石屹手中。



核心资产出售仍在进行


从曾经与万科、恒大并称的房地产巨头,到如今卷入核心资产出售风波多年,SOHO中国及其实际控制人潘石屹张欣夫妇近些年始终争议不断。


SOHO中国曾经带给过潘石屹夫妇巨额的财富。其成立于1995年,主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前,SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。


值得注意的是,从2019年计划出售核心资产,到2020年与黑石集团就SOHO中国私有化进行谈判,再到此次与黑石集团进行的要约收购……潘石屹张欣夫妇出售SOHO中国的决心可见一斑。


自2014年起,SOHO中国几乎每一年都在“卖、卖、卖”,2019年更是动作频频。


2019年6月底,SOHO中国董事长潘石屹宣布将分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元:第一批销售房源来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场及SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,总计2万平方米;第二批销售房源何时启动尚未公布。


2019年9月底,SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。


2019年10月22日,有消息称,SOHO中国已将旗下共享办公业务SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星。


根据SOHO中国披露的大宗交易情况,过去几年来,SOHO中国累计出售近300亿元的物业资产。


一边是清空国内资产,

一边则是在大手笔进行海外投资


2011年,潘石屹以7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;2012年,潘石屹再次花费6亿美元,收购曼哈顿公园大道广场49%股权。


2013年,SOHO中国CEO张欣(潘石屹妻子,美国国籍)联手巴西Safra家族,以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外,潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司,拿下当地多个地产项目。


而对于媒体的相关质疑,潘石屹则表示,“在海外投资的钱来自家族信托,跟SOHO中国的公司行为无关。”


目前,潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%股权。值得一提的是,2015年起,潘石屹持有的SOHO中国股权,已全部转至张欣名下。


2021年4月,福布斯全球富豪榜发布,潘石屹和张欣以33亿美元(约等于212亿元)财富位列榜单。


未来SOHO中国是否会再次被标价出售?如果出售,将是整体打包还是分拆买卖?潘石屹张欣夫妇又是否会保留部分股权?让我们拭目以待。


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