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异常强劲:封城下八月份拍卖房价续破记录

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异常强劲:封城下八月份拍卖房价续破记录

澳房汇 澳房汇 13天前 10:20

最新的Domain拍卖报告发现,悉尼、布里斯班和堪培拉8月份的清出率达到Domain有记录以来的最高水平。图: Peter Rae


尽管澳大利亚两个最大的首府市场长期处于封城状态,但澳人在8月份继续以创纪录的价格购买物业,其中悉尼的独立屋拍卖中位价达到惊人的192万元,墨尔本则为119万元。


最新的Domain拍卖报告发现,悉尼、布里斯班和堪培拉8月份的清出率达到Domain有记录以来的最高水平。


悉尼和墨尔本的独立屋拍卖中位价飙升至历史最高水平,而其他地方的房价也在上涨,布里斯班($990,000)、堪培拉(100万元)和阿德莱德(($729,000)都接近历史最高水平。


Domain研究和经济部主管Nicola Powell表示,全国各地首府城市拍卖市场的强劲表现显示,在冬季的最后一个月,竞争和需求异常强劲。


她说: “这是很少有的情况。对一些买家来说,封城并没有吓退他们。


2021年8月首都城市拍卖业绩



地理分布基于ABS GCCSA地理分布。悉尼的拍卖报告率为98.9%,布里斯班为98.4%,阿德莱德为96.8%,堪培拉为82.9%,墨尔本为70.3%。墨尔本的数据收集率受到推迟拍卖数量高于正常水平的影响。 


“事实上,不管是否实施封城,一些人仍然需要买房。他们可能卖掉了房子,需要找另一套房子,他们也可能今年早些时候错过了机会,现在正努力找房,并出高价希望能成功购入。”


悉尼的高清出率在很大程度上是由于市场上的房屋数量减少,但买家需求强劲。


但是墨尔本禁止一对一参观物业已经造成影响。拍卖价格中位数上升,但一个月内撤回率翻了一番,清出率跌至52.5%。


Powell博士表示,墨尔本的拍卖中位价上升只是因为市场上没有足够的供应来满足需求。她指在墨尔本,大多数人会推迟出售,直到再可以亲身参观物业。


墨尔本禁止现场参观物业的限制预计将于9月19日结束,届时维州预计将为70%的合资格人口接种至少一剂疫苗。


Powell博士说:“这对市场来说是个好消息,为买卖双方提供清晰的信息,意味着卖家只是推迟交易,而不是取消出售物业。之前,因为禁令何时结束遥遥无期,所以取消拍卖。”


墨尔本各区清出率



Ray White维州和塔州首席执行官Stephen Dullens表示,尽管8月份大部分时间都处于封城状态,但8月份的买家需求非常“疯狂”。


他说:“我们在封城期间的清出率为91.5%。目前接获很多买家查询,但没有新挂牌上市的物业。”


“只要有物业推出市场都会吸引很多买家。每次拍卖的注册竞标者从未像现在这么多。”


Dullens以Werribee的一套独立屋为例: 这套房子在最近一次封城宣布的当晚推出,指导价为$500,000至$550,000。“很多买家非常感兴趣,在第11天,房子在网上拍卖,最终以$700,000的价格售出。七位出价的竞标者中没有一个人曾亲身参观这套物业。我们听到越来越多这样的故事。


“墨尔本人已适应这种销售方式。”


Fletchers Canterbury董事兼拍卖师Tim Heavyside表示,尽管墨尔本拍卖市场过去一个月相对淡静,但价格仍在上涨。


他说:“毫无疑问,价格在上涨。但这很大程度上是由于市场上没有足够的供应来满足需求。我想说的是,在10月、11月和12月,我们可能会有大量的物业进入市场。当心,市场将非常,非常繁忙。”


在布里斯班,Place Estate Agents首席拍卖师Peter Burgin表示,2021年,拍卖已经真正巩固了在房地产市场的地位。


“8月的一切都是前所未有的。就数量而言,这是前所未有的;买家的数量是前所未有的。现在平均每场拍卖有8个人。去年可能只有3个人,也可能是4个人。


“市场超出了卖家的预期,买家出价相当高,而且竞争激烈。”


Burgin表示,布里斯班蓬勃的拍卖市场不太可能在短期内走软。


“布里斯班市场有很多强大的力量在发挥作用。布里斯班是一个非常适合居住的城市。当地人也知道这个优势,越来越多人对我们的市场感兴趣。我认为我们完全有机会看到布里斯班的未来一片光明。”


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