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今日清空率:悉尼83%,墨尔本76%,布里斯班78%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

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今日清空率:悉尼83%,墨尔本76%,布里斯班78%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

澳洲房产大全 澳洲房产大全 14天前 16:44

本周六 (9月11日) 澳房拍卖数据汇总(数据来源:Domain)


悉尼


⊙清空率 : 83%

⊙中位价 : $1,565,000

⊙成交总额 : $340,035,134

⊙注册拍卖房产套数 : 511

⊙已统计的拍卖房产套数:375

⊙最终成交房产套数:311

⊙撤回拍卖房套数 : 36

⊙流拍套数:28


墨尔本


⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $1,068,000

⊙成交总额 : $98,742,750

⊙注册拍卖房产套数 : 414

⊙已统计的拍卖房产套数:164

⊙最终成交房产套数:125

⊙撤回拍卖房套数 : 31

⊙流拍套数:8


布里斯班


⊙清空率 : 78%

⊙中位价 :  $1,210,000

⊙成交总额 : $42,489,500

⊙注册拍卖房产套数 : 91

⊙已统计的拍卖房产套数:63

⊙最终成交房产套数:49

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:8


往期各城市拍卖数据图


悉尼



墨尔本


布里斯班



本周澳洲热点新闻一览

封锁导致上市物业数量降至历史最低水平



8月份,由于封锁导致悉尼、墨尔本和堪培拉的数百场拍卖撤回,上市数量下降了近10%。


SQM Research的数据显示,这是2010年以来上市数量最低的一年。


SQM Research总经理Louis Christopher表示,悉尼的上市数量受到的影响尤为严重,下跌了近20%。


有迹象表明,较早的库存正在清空,8月份上市180天内的物业数量下降了10.3%,目前较去年同期下降了53.2%,所有首府城市月度表现均为下降,以堪培拉为首。


Christopher说:“较早的上市数量也出现了月度下跌,表明全国各地的吸收率都很高。”


“鉴于最近全市范围内的封锁可能对经济造成的损害,我们对未来的市场持谨慎态度。”


在全国范围内,上市不到30天的新库存下跌7.8%,此前年度涨幅8%。


墨尔本的新上市数量跌幅最大,为31.2%,堪培拉紧随其后,为21.2%。


Corelogic研究主管Tim Lawless表示,房屋销售也受到了影响,在截至8月份的3个月里,全国房屋销售同比下降9%。


Lawless说: “虽然最近出现了购房者减少的趋势,但过去3个月的房屋销售数量仍比5年平均水平高出30%,而活跃待售房屋数量则比平均水平低29%。”


“我们仍然看到上市宣传的供应和住房需求之间的不平衡,即使在那些积极实施封锁限制的城市,尽管买家和卖家都面临挑战,但房价仍面临上行压力。”


澳洲独立屋价格每周上涨2000澳元



虽然房地产市场上涨势头因封锁减弱,但今年澳洲房价平均每周增加1990澳元。


根据Corelogic的数据,8月份房价又上涨了1.5%,使今年前8个月的总涨幅达到18.4%。


2021年的房价涨幅相当于每套住宅上涨10万澳元左右,但在包括悉尼北部海滩在内的一些地区,房价比其它地方涨幅快了5倍。


虽然8月份房价的增长率仍远高于平均水平,但这却是1月份以来的最低月度增幅,表明市场在3月份触顶后正在放缓。


上一次房价如此快速上涨是在1989年底,当时的涨幅达到31%。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,增长速度放缓可能更多地与日益恶化的负担能力限制有关,也有持续封锁的影响。


Lawless 说: “过去的一年,房价的增长速度几乎是工资增长速度的11倍,这让那些还没有住房的人入市更加困难了。”


“封锁对消费者信心产生了明显的影响,截至目前,这些限制措施导致了挂牌上市数量下降,小程度上导致房屋销售减少,对价格增长势头的影响较小。”


“可购买的物业持续短缺很可能是房价上涨的主要原因。”


房价大幅上涨使得租房和收入不高的人无法在澳洲的一些地方城市买房生活。


悉尼8月房屋拍卖中位价于疫情下再创新高



悉尼独立屋拍卖中位价在一个月内上涨11.8%后,飙升至192万澳元,年度涨幅达32.3%。


根据最新的Domain Auction Report Card数据显示,尽管澳大利亚两座最大的首府城市市场都因疫情而处于长期封锁中,但购房者仍在八月以创纪录的速度购买房产。


墨尔本的拍卖房产中位价也在8月达到了119万澳元的新高。


同时,该报告还发现,悉尼、布里斯班和堪培拉的8月清空率也达到有记录以来的同期最高水平。


在Lockdown最严重的冬季,悉尼独立屋的清空率达到77.3%,而单元房的拍卖中位价也达到历史最高点,至111.3万澳元。


“这非常惊人。对于部分卖家来说,封锁并没有让他们退却。”Domain研究和经济主管Nicola Powell表示。


“事实是,无论是否有Lockdown,一些买家都需要买房子。他们可能需要更换住处,可能在今年早些时候错过了入市的机会,而现在他们正在努力推进自己的计划,并给出有力的报价。”


悉尼强劲的清空率很大程度上是由市场上的供需不平衡支撑的。


Powell表示:“拍卖的房产数量已经连续三个月下降,这意味着买家在市场上可争夺的房屋越来越少。”


“当你把现在与今年其他拍卖宗数较高的时期做对比时,你会发现人们的需求巨大,但他们一直都与合适的房产失之交臂。”


“这些人仍在试图购房。我认为,悉尼强劲的清空率和醒目的拍卖中位价表明,买家只是想努力确保自己能买到房子。”


“他们提出了有力的报价,这就是我们看到价格强劲增长的原因。”

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